Sébastien RUCHAT

Acheter des parts de SCPI à un prix inférieur à leur valeur de pleine propriété, mais accepter de ne percevoir aucun revenu pendant plusieurs années. Dit comme cela, le principe peut sembler étrange. Pourtant, c’est précisément le fonctionnement d’un investissement en SCPI en nue-propriété dans le cadre d’un démembrement temporaire. Cette stratégie peut notamment être étudiée par des investisseurs qui disposent aujourd’hui de revenus suffisants mais souhaitent préparer une échéance future,...

« Louer, c’est jeter son argent par les fenêtres. » J’entends cette phrase depuis que je travaille dans l’immobilier. Et après près de 20 ans à accompagner des projets immobiliers, je trouve qu’elle résume assez mal la réalité. Oui, acheter sa résidence principale peut être une excellente décision. Mais non, être propriétaire à 45 ans n’est pas une obligation. Et surtout, ce n’est pas automatiquement la meilleure décision patrimoniale. La vraie question est ailleurs : qu’est-ce que vous...

Un appartement acheté 150 000 € qui génère 9 000 € de loyers par an. Le calcul est rapide : 9 000 ÷ 150 000 = 6 %. Sur le papier, votre investissement immobilier rapporte donc 6 % par an. Sur le papier seulement. Parce qu'après près de 20 ans dans l'immobilier, j'ai appris à me méfier des calculs trop simples. Un investissement ne se résume pas à un prix d'achat et à douze mois de loyers. Ce qui m'intéresse vraiment, c'est ce qu'il reste à la fin. Rendement brut et rendement réel : deux...