Pourquoi l’immobilier est-il le pilier de nombreux patrimoines ?
L’immobilier est souvent considéré comme la base de nombreux patrimoines dans le monde. Mais pourquoi cet investissement attire-t-il autant, au point de devenir une référence
universelle lorsqu’il s’agit de construire un patrimoine durable ?
L’effet de levier : le secret de l’immobilier
L’élément clé qui rend l’immobilier si puissant est l’effet de levier. Contrairement à d’autres investissements nécessitant de la liquidité immédiate, comme la bourse, l’art ou les cryptomonnaies, l’immobilier permet d’acheter un bien sans disposer de l’intégralité du capital.
L’effet de levier consiste à acquérir un bien grâce à un prêt bancaire. Par exemple, pour acheter un bien de 100 000 €, on vous demandera généralement 10 % d’apport, soit 10 000 €. Les 90 000 € restants sont financés par la banque. Ce prêt a certes un coût (environ 3 % sur 20 ans actuellement), mais si le bien est mis en location, le locataire rembourse indirectement le crédit à travers le loyer.
Un exemple concret
Supposons qu’un bien coûte 100 000 € et que son crédit sur 20 ans vous coûte 650 € par mois, soit exactement le montant que vous percevez en loyer. Au bout de 20 ans, vous devenez propriétaire d’un bien payé par les loyers, tout en ayant investi seulement 10 000 € au départ. Même si le bien ne prend pas de valeur au fil des années, vous possédez un actif de 100 000 € sans avoir utilisé votre propre argent au-delà de l’apport initial.
Pourquoi cet effet n’existe-t-il pas ailleurs ?
Dans des placements comme la bourse ou les cryptomonnaies, il est impossible d’acheter sans liquidité disponible. Dans l’immobilier, le financement par emprunt est non seulement accessible, mais souvent encouragé. C’est pourquoi de nombreux investisseurs ayant plusieurs biens ne les ont pas achetés comptant, mais grâce à des emprunts successifs.
Construire un patrimoine grâce à l’immobilier
Chaque mois passé à rembourser un crédit immobilier augmente votre patrimoine net. Et si ce remboursement est assuré par un locataire, votre actif croît sans effort financier direct. La gestion du bien, le choix du locataire et l’entretien nécessitent bien sûr du temps et de l’implication personnelle, mais pas de capital additionnel.
Pourquoi l’immobilier reste un choix stratégique ?
L’immobilier est un levier d’enrichissement unique. Si vous recherchez un moyen efficace de sécuriser votre avenir financier, il mérite toute votre attention. Investir dès le début de sa carrière, même avec un faible apport, permet de profiter de cet effet de levier et de se constituer un patrimoine durable.
N’oubliez jamais que s’endetter pour investir n’est pas synonyme de perte, mais d’opportunité lorsqu’il s’agit d’immobilier. C’est une des rares méthodes pour devenir propriétaire sans disposer de liquidités importantes dès le départ.
En conclusion, l’immobilier reste une valeur sûre, non seulement pour la sécurité qu’il offre, mais surtout pour l’effet de levier qu’il permet d’exploiter. C’est cet outil financier qui le place au sommet des investissements patrimoniaux.
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